基本案情：
出租人黄某与承租人吴某签订的商铺租赁合同，约定租期自2019年4月1日至2022年3月30日止，商铺仅可用于教育培训使用，月租金5万元，承租人应于每月五日前缴纳当月租金，如有拖延交纳租金，则视为违约，出租人有权收回商铺使用权。承租人应按时支付水电费、商铺管理费。承租人需要提前退租的，应提前三个月通知，否则出租人有权不退还押金。承租人应在签订合同之日三日内缴纳押金100000元。
合同签订后，履行至2020年2月，因受新冠疫情影响，承租人未能如常开展培训业务，多次向出租人申请减免租金，出租人未同意减免任何租金，并催促缴租。承租人已缴纳截至2020年3月份的租金，自2020年4月起未缴纳租金。
2020年4月29日，承租人通过微信向出租人陈述：“房东，你好，因疫情导致无法正常开学，2月以来至今颗粒无收，我司已无能交房租特申请办理退房手续”。出租人回复：“可以，我现在外地，这个假期过后回来。再约你办手续”。2020年5月11日，承租人通过微信询问：“请问什么时候办退租”。出租人回复：“明天下午”。后因天气、时间冲突等原因，承租人未在5月搬离。2020年6月10日，双方再次协商搬离时间。2020年6月15日，承租人实际搬离。
一审诉讼请求：
承租人的主要起诉请求：一、解除商铺租赁合同；二、减免疫情期间的租金，并退还2020年2-3月实际已经缴纳10万元租金的50%；三、出租人退还押金10万元及资金占用费 。
出租人的主要反诉请求：一、确认双方于2020年6月15日解除租赁合同关系；二、承租人支付2020年4月1日至2020年6月15日租金共计150000元；三、承租人支付 物业管理费、水费、电费、垃圾处理费、排污费共计1357.9元；四、承租人赔偿商铺损失费用50000元；五、确认出租人有权没收押金100000元。
一审主要观点：
关于合同解除时间， 《租赁合同》为双方真实意思表示，对双方具备法律约束力。2020年4月29日，承租人通过微信向出租人申请退租，出租人予以同意，视为双方协商一致解除合同，但4月29日未确定具体停止履行的时间，而实际办理退租交接时间为2020年6月15日，一审法院确认双方于此日解约。合同协商一致解除后，承租人应当结付租金及相关使用费用，出租人应将担保性质的押金返还吴志红。
