基本案情：

      业主将某处整层物业出租给了二房东，二房东将其中一处商铺转租给了租户，租户按每月2.5万元的标准向二房东支付租金。

      2021年1月，租期还有四个月时，租户与二房东协商减租事宜，二房东表示：如果疫情严重，业主给予减免租金，我也肯定给你们减租。经过一番协商，双方达成一致：租户继续租5个月，则2月份租金减免，3－6月份每月减少租金5000元。于是，2021年2月份至6月，租户按协商结果总共支付了2万元租金给二房东。

      回溯至之前的2020年，受疫情影响，业主给二房东减免了2020年2月份20天的租金，同期，二房东也给租户减免了2020年2月份的租金2.5万元。

      2021年2月份，业主又作出了进一步减免租金的通知，减免了二房东2020年3月至4月份的租金。而这两个月，租户已向二房东支付了5万元租金。租户请求二房东退还这两个月的租金，被二房东拒绝，二房东认为，2021年2－6月，已经给租户减免了4.5万元租金，再退5万元不合理。租户遂将二房东诉至法院。

法院观点：

     福田区人民法院认为，2021年2－6月期间的减租，是就续租问题达成的新协议，并不是基于业主减租而给租户的租金减免。业主因疫情形势响应国家号召而给二房东的纾困优惠，应落实给实际受疫情影响的实际承租人。

一审法院判决：

    二房东应将5万元租金退还租户。

   （现案件已进入二审）

案例来源：福田区人民法院https://mp.weixin.qq.com/s/ix2G8GUgoSnBEOcxOlW_yw