备案登记并非预售合同生效的必要条件。当事人以商品房预售合同未按照法律、行政法规规定办理登记备案手续为由，请求确认合同无效的，人民法院不予支持。

若当事人约定以办理登记备案手续为商品房预售合同生效条件的，则从其约定。若当事人约定以办理登记备案手续为商品房预售合同生效条件，在未办理登记备案手续的情况下，当事人一方已经履行主要义务（比如交房），对方接受的（比如收房），则当事人以有相关约定为由请求确认合同无效，人民法院不予支持。